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作者:佚名 发布时间:2022-04-13 19:44

厦门市私家侦探1月11日,仲量联行发布《2021年昆明市商业地产市场年度回顾报告》(以下简称《报告》),显示2021年昆明市经济将继续稳步复苏。传统金融、专业服务业等行业企业扩租升级需求释放,甲级写字楼市场空置率同比下降。老牌企业主动迎合消费者的变化昆明私家侦探哪里有 ,零售业有望腾飞。
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2021年昆明甲级写字楼净吸纳19.9万平方米,其中租赁市场净吸纳同比下降38.7%到 5.60,000 平方米;总部自用需求贡献14.30,000平方米。随着新增供应下降,全市整体空置率同比下降8.1个百分点至26.7%。

仲量联行数据显示,2021年昆明甲级写字楼市场平均租金同比下降5.4%至95.0元/平方米/月。租金的下降凸显了甲级写字楼的性价比,促进了企业扩租升级的需求释放。传统金融和房地产建设成为昆明甲级写字楼最大的需求来源。其中,以保险资本为代表的传统金融行业对写字楼租赁的需求旺盛。受疫情影响,居民对健康险、人寿保险等人寿保险的认可度不断提高。目前,云南的保险深度和人均保费金额还比较低。对于保险公司来说,云南市场无论是保费还是险种,都有很大的拓展空间。在此背景下,越来越多的保险公司将目光转向云南市场。

基础设施建设项目是云南近年来经济工作的重中之重,也刺激了大批建筑工程、工程咨询、设计企业到昆明工作的需求。截至2021年底,房地产建筑业将占昆明市甲级写字楼的22.6%,集聚度全国领先。此外,以律师事务所和会计师事务所为代表的企业专业服务公司积极升级和扩大租赁。全年专业服务企业甲级写字楼新增租赁需求中,50%以上的面积促成了搬迁升级,

优质零售楼市方面,2021年昆明优质零售楼市将迎来昆明海乐天地、宜家汇聚中心家居、昆明新西南百达广场三个项目的开盘。新增面积约38万平方米,总市场占有率38万平方米。库存已增加到397.70,000平方米。

目前,昆明的业务正在加快转型步伐。老式商场和传统百货公司正在积极迎合消费者的变化。业务版图不断扩大,零售增长蓄势待发。受此及疫情的周期性影响,全市空置率同比上升1.6个百分点,年底收于12.5%。全市商场一楼平均租金报367.1元/平方米/月,同比下降0.5%,收窄一年前。

《报告》显示,2022年新增供应将迎来新一轮高峰,预计入市量约73.6万平方米,总市场量将突破470万平方米年底。仲量联行华西研究部总监朱建辉表示,昆明零售业务仍处于成长期。未来,随着万象城、SKP、龙湖天街等标杆项目的陆续开业昆明商业调查公司2021年昆明甲级办公楼净吸纳量共计19.9万平方米领跑全国,昆明的商业格局将向多组团化方向发展,标志性项目也将带动区域商业地产的发展。

《报告》指出,东盟是中国最大的贸易伙伴。2022年1月1日起实施的RCEP,将助力云南打造内陆开放新高地,昆明也将迎来突破性发展机遇。仲量联行华西大区董事总经理乔玉生表示:“云南有望在国内制造业和劳务业转移和中欧政策下,扩大RCEP成员国的一般进出口贸易、加工贸易和一体化。东南亚产业链实现突破性发展,推动云南经济向制造业和商业服务业转型。主导产业及其上下游产业链的建设是吸引现代服务业的抓手,也将构建昆明可持续的商业地产市场。发展的基础。”

昆明日报全媒体首席记者:李思凡


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